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プレサンス丸の内アドブル

愛知県名古屋市中区丸の内1丁目7-13 | 築6年 | 84戸

推定相場
プレサンス丸の内アドブル
最新データ
2026年2月
売買22件 / 賃貸402件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.8万円。周辺エリア平均（53.0万円）を26.1%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を43.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の80.1万/㎡から2026年は72.6万/㎡へ、4年間で9.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の73,579円から2026年には68,910円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・19件）で、平均1,729万円です。1LDKが最も高く平均2,613万円、1Kは平均1,729万円です。
1K
19件
1,729万
1LDK
3件
2,613万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 1,729万 1,550万 2,057万
1LDK 3件 2,613万 2,520万 2,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.1万円で、1-5階（76.8万円）と比べて4.3万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
76.8万/㎡
14件
6-10階
74.8万/㎡
5件
11-20階
81.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区丸の内1丁目7-13
築年月2020-08（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数84戸
専有面積21.66m² ～ 37.75m²
施工会社大豊建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丸の内駅
富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩2分

学区情報

小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス丸の内アドブル 2020 84戸 66.8万 2,520万
プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス 2024 - - -
ポレスターザレジデンス 2016 116戸 70.0万 4,300万
オープンレジデンシア丸の内ザコート 2025 84戸 82.0万 3,210万
ハイレジデンス上園苑 1982 36戸 26.9万 1,790万
シーアイマンション丸の内 1987 32戸 27.5万 1,398万
シティタワー丸の内 2021 - - -
ローレルコート丸の内 2004 37戸 49.3万 4,450万
ライオンズビル丸の内 1987 15戸 30.0万 1,490万
プレサンス丸の内雅殿 2016 55戸 70.7万 1,640万
ライオンズマンション丸の内第7 1991 37戸 28.5万 590万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222023202420252026
1LDK - - 79.5万 68.9万 66.8万
1K 80.1万 83.1万 78.0万 75.6万 78.5万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,520万 66.76万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 78.49万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 76.18万/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 76.18万/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 71.56万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 78.49万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 73.87万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 73.87万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,600万 68.88万/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 76.18万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 78.49万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,640万 75.72万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 76.18万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 79.88万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 78.49万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,710万 78.95万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,720万 79.49万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 78.49万/㎡
2023年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,780万 82.19万/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 83.94万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 83.11万/㎡
2022年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,670万 77.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（402件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額58,386円。1LDKなら月額96,748円が相場です。
1K
58,386円
55,000〜68,000円
1LDK
96,748円
88,800〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
257件
8〜10万
108件
10〜15万
37件
全 402 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,516円/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 93,600円 2,480円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,440円 2,744円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,500円 2,747円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,740円 2,758円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 63,620円 2,886円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,800円 2,761円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 63,700円 2,890円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,700円 2,754円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,700円 2,754円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,620円 2,750円/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 101,000円 2,676円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 63,620円 2,886円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 63,700円 2,890円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 108,800円 2,882円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,678円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 108,860円 2,884円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 108,900円 2,885円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,700円 3,026円/㎡
2025年9月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 105,860円 2,804円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 101,860円 2,698円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 101,900円 2,699円/㎡
2025年9月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 105,900円 2,805円/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 105,900円 2,805円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,631円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,740円 2,758円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,620円 2,750円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,700円 2,802円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,700円 2,802円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,700円 2,754円/㎡

他 372 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。