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ハイレジデンス上園苑

愛知県名古屋市中区丸の内1丁目4-4 | 築44年 | 36戸

推定相場
ハイレジデンス上園苑
最新データ
2025年4月
売買52件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（53.7万円）より50.0%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より42.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、12年間で80.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2024年には97,300円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・29件）で、平均1,774万円です。1LDKが最も高く平均1,909万円、1SLDKは平均1,587万円です。
1LDK
12件
1,909万
1SLDK
3件
1,587万
2LDK
8件
1,884万
3LDK
29件
1,774万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 1,909万 1,680万 2,380万
1SLDK 3件 1,587万 1,300万 1,980万
2LDK 8件 1,884万 980万 2,790万
3LDK 29件 1,774万 1,300万 2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、4-7階（24.7万円）と比べて3.7万円（+15.0%）高くなっています。
4-7階
24.7万/㎡
31件
8階以上
28.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区丸の内1丁目4-4
築年月1982年5月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数36戸
専有面積61.75m² ～ 82.55m²
分譲会社矢作地所
施工会社矢作建設工業
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丸の内駅
富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩3分
🚉
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩9分

学区情報

小学校
御園小学校
中学校
丸の内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイレジデンス上園苑 1982 36戸 26.9万 1,790万
ライオンズビル丸の内 1987 15戸 30.0万 1,490万
プレサンス丸の内雅殿 2016 55戸 70.7万 1,640万
プレサンス丸の内アドブル 2020 84戸 66.8万 2,520万
ポレスターザレジデンス 2016 116戸 70.0万 4,300万
ライオンズマンション丸の内第7 1991 37戸 28.5万 590万
オープンレジデンシア丸の内ザコート 2025 84戸 82.0万 3,210万
ローレルコート丸の内 2004 37戸 49.3万 4,450万
シーアイマンション丸の内 1987 32戸 27.5万 1,398万
チサンマンション丸の内第６ 1984 77戸 28.9万 650万
グランステート丸の内 1996 59戸 47.8万 3,300万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 28.2万 26.7万 30.3万 27.1万 26.9万 24.7万 23.2万 26.9万
1LDK - - 26.8万 28.2万 28.1万 25.8万 - -
2LDK - - - - 32.0万 19.4万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.85万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.35万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.49万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.2万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.35万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.7万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.7万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.2万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.5万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,680万 25.2万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.7万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,290万 19.35万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.7万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,800万 27万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.49万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.83万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,680万 25.2万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,099万 31.49万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.35万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.39万/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 2,490万 30.17万/㎡
2022年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.17万/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 2,490万 30.17万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,930万 28.95万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,880万 28.2万/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 2,790万 33.8万/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 2,790万 33.8万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.2万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,800万 27万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,799万 26.99万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.7万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.35万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,880万 28.2万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.7万/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,498万 30.26万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.85万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.35万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.35万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,498万 30.26万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,790万 26.85万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,780万 26.7万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.7万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.2万/㎡
2016年9月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 1,300万 19.5万/㎡
2016年7月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 1,480万 22.2万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 2,330万 34.95万/㎡
2016年4月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 1,980万 29.7万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 1,980万 29.7万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,240万 18.6万/㎡
2015年12月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 2,380万 35.7万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額86,565円。4DKなら月額104,667円が相場です。
2LDK
97,429円
89,000〜100,000円
3LDK
86,565円
79,000〜109,500円
4DK
104,667円
100,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
14件
10〜15万
17件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 109,500円 1,642円/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,185円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,619円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,485円/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,485円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,500円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 99,000円 1,485円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 109,500円 1,642円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 89,000円 1,335円/㎡
2023年10月 10〜11階 4DK 80㎡〜 100,000円 1,212円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,185円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,275円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,185円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,185円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,275円/㎡
2020年2月 10〜11階 4DK 80㎡〜 100,000円 1,212円/㎡
2020年1月 10〜11階 4DK 80㎡〜 100,000円 1,212円/㎡
2020年1月 10〜11階 4DK 80㎡〜 105,000円 1,272円/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,539円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,275円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,619円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,275円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,335円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,185円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,470円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,185円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 99,000円 1,485円/㎡
2017年9月 10〜11階 4DK 80㎡〜 100,000円 1,212円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,185円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,121円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。