西之保の土地相場
愛知県北名古屋市西之保 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県北名古屋市西之保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.1万円（成約78件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,974円高くなります。
4m未満
3件
32万/坪
4〜6m
11件
39万/坪
6〜8m
20件
36万/坪
8m以上
43件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
29件
33万/坪
長方形
40件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
5件
41万/坪
南
22件
34万/坪
西
10件
33万/坪
北
36件
31万/坪
北東
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
37.1万/坪
11.2万/㎡
平均価格
2,581万円
取引実績
78件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+25.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
115坪〜（380㎡〜）
21.7万/坪
2023年第3四半期
4,200万円
76坪〜（250㎡〜）
55.5万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
35坪〜（115㎡〜）
69.0万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
54坪〜（180㎡〜）
49.6万/坪
2023年第1四半期
4,500万円
91坪〜（300㎡〜）
49.6万/坪
2023年第1四半期
5,800万円
112坪〜（370㎡〜）
51.8万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
269坪〜（890㎡〜）
10.4万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,433 | - |
| 2017 | 85,673 | - |
| 2019 | 86,297 | -239 |
| 2021 | 86,213 | +135 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
| 2024 | 85,843 | -318 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
西之保は北名古屋市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価37.1万/坪。
1つ上の鹿田とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
西之保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市西之保宮前１３番 | 15.0万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 西春 620m |
| 北名古屋市西之保西若１２番 | 14.0万/㎡ | +1.4% | 事務所 | 西春 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）