鹿田の土地相場
愛知県北名古屋市鹿田 | 249件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県北名古屋市鹿田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.7万円（成約249件、前年比-28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,627円高くなります。
4m未満
15件
24万/坪
4〜6m
155件
31万/坪
6〜8m
54件
41万/坪
8m以上
22件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
83件
35万/坪
台形
4件
33万/坪
長方形
127件
33万/坪
ほぼ整形
6件
30万/坪
ほぼ正方形
14件
28万/坪
ほぼ台形
5件
24万/坪
不整形
8件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
61件
36万/坪
南
79件
34万/坪
東
56件
30万/坪
西
49件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
48件
平均坪単価
38.7万/坪
11.7万/㎡
前年比 ▼28.1%
平均価格
2,576万円
取引実績
249件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2026年は坪25万円へ、18年間で46.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
870万円
57坪〜（190㎡〜）
15.1万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2025年第2四半期
500万円
45坪〜（150㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
59坪〜（195㎡〜）
52.6万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
73坪〜（240㎡〜）
59.2万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
85坪〜（280㎡〜）
51.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,433 | - |
| 2017 | 85,673 | - |
| 2019 | 86,297 | -239 |
| 2021 | 86,213 | +135 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
| 2024 | 85,843 | -318 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
鹿田は北名古屋市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価38.7万/坪。
1つ上の弥勒寺東とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
鹿田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市鹿田藤の木４３番２ | 14.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西春 350m |
| 北名古屋市鹿田院田屋敷２９８番２ | 11.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西春 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）