久地野の土地相場
愛知県北名古屋市久地野 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県北名古屋市久地野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.1万円（成約56件、前年比-26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,437円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
31件
25万/坪
6〜8m
10件
29万/坪
8m以上
11件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
15件
25万/坪
長方形
31件
25万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
17件
28万/坪
北
16件
24万/坪
東
5件
23万/坪
西
16件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
29.1万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▼26.9%
平均価格
2,128万円
取引実績
56件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪16万円へ、18年間で50.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2025年第2四半期
5,900万円
218坪〜（720㎡〜）
27.1万/坪
2025年第2四半期
7,500万円
218坪〜（720㎡〜）
34.4万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2024年第1四半期
5,800万円
254坪〜（840㎡〜）
22.8万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,433 | - |
| 2017 | 85,673 | - |
| 2019 | 86,297 | -239 |
| 2021 | 86,213 | +135 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
| 2024 | 85,843 | -318 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
久地野は北名古屋市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価29.1万/坪。
1つ上の高田寺とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）