東境町の土地相場
愛知県刈谷市東境町 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県刈谷市東境町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.0万円（成約91件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,501円高くなります。
4m未満
15件
37万/坪
4〜6m
49件
40万/坪
6〜8m
15件
45万/坪
8m以上
12件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価49万円で最も高く、袋地等（28万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ整形
5件
49万/坪
長方形
18件
45万/坪
ほぼ長方形
26件
42万/坪
不整形
19件
36万/坪
ほぼ台形
6件
36万/坪
台形
11件
28万/坪
袋地等
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
6件
47万/坪
北
18件
43万/坪
北東
7件
41万/坪
南東
13件
39万/坪
南
14件
39万/坪
東
12件
39万/坪
西
15件
36万/坪
北西
6件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
1件
平均坪単価
32.0万/坪
9.7万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
2,181万円
取引実績
91件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪46万円へ、18年間で+75.5%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
67坪〜（220㎡〜）
39.1万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
82坪〜（270㎡〜）
34.3万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
東境町は刈谷市内22地区中19位（上位14%）。
坪単価32.0万/坪。
1つ上の小垣江町とは17%の差。
東境町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市東境町高山６９番６ | 10.8万/㎡ | - | 住宅 | 富士松 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）