神明町の一戸建て相場
愛知県刈谷市神明町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県刈谷市神明町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.4万円（成約30件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,180万円。木造（4,955万円）との差は327%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
21,180万
軽量鉄骨造
3件
5,852万
木造
15件
4,955万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
4,986万
120〜150㎡
12件
6,011万
150㎡以上
6件
17,909万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
6,666万
6〜8m
17件
8,828万
8m以上
7件
13,084万
平均㎡単価
31.4万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
9,300万円
取引実績
30件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
26万
'08'11'13'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
36
築16-20年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
８ＬＤＫ
4,900万円
1件
３ＬＤＫ
5,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
17,000万円
660㎡〜
25.8万/㎡
2024年第4四半期
42,000万円
1600㎡〜
26.3万/㎡
2024年第1四半期
7,500万円
150㎡〜
50.0万/㎡
2023年第2四半期
4,900万円
205㎡〜
・８ＬＤＫ
23.9万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
240㎡〜
20.8万/㎡
2023年第1四半期
4,900万円
200㎡〜
24.5万/㎡
2022年第4四半期
5,900万円
145㎡〜
40.7万/㎡
2021年第2四半期
5,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2万/㎡
2021年第2四半期
5,200万円
120㎡〜
43.3万/㎡
2019年第4四半期
8,900万円
195㎡〜
45.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
神明町は刈谷市内25地区中2位（上位92%）。
単価31.4万/㎡。
1つ上の南沖野町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市神明町５丁目２１２番１ | 20.5万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 刈谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）