恩田町の一戸建て相場
愛知県刈谷市恩田町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県刈谷市恩田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約38件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,135万円。木造（3,865万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
7,135万
鉄骨造
5件
5,492万
木造
18件
3,865万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,539万
100〜120㎡
13件
4,472万
120〜150㎡
5件
3,986万
150㎡以上
3件
9,806万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,311万
6〜8m
29件
5,268万
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
4,618万円
取引実績
38件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
32万
'09'11'13'15'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
16
築16-20年
22
築21-25年
12
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600万円
115㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
210㎡〜
21.9万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
120㎡〜
35.0万/㎡
2023年第4四半期
6,700万円
140㎡〜
47.9万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2021年第4四半期
4,300万円
120㎡〜
35.8万/㎡
2021年第3四半期
4,200万円
105㎡〜
40.0万/㎡
2020年第4四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2020年第3四半期
18,000万円
1400㎡〜
12.9万/㎡
2020年第3四半期
5,400万円
145㎡〜
37.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
恩田町は刈谷市内25地区中5位（上位80%）。
単価30.4万/㎡。
1つ上の築地町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
恩田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市恩田町２丁目１７０番５ | 17.3万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 一ツ木 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）