ユーハウス第３刈谷
愛知県刈谷市広小路1丁目45 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.8万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、8年間で22.4%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
20.4〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 78.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,398万円です。3LDKが最も高く平均1,398万円、３ＬＤＫは平均1,265万円です。
３ＬＤＫ
1,265万
5件
3LDK
1,398万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,265万 | 1,053万 | 1,707万 |
| 3LDK | 7件 | 1,398万 | 1,200万 | 1,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、4-7階（17.0万円）と比べて3.3万円（+19.4%）高くなっています。
4-7階
5件
17万/㎡
8階以上
3件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市広小路1丁目45 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 78.10m² ～ 79.77m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
刈谷市駅
名鉄三河線
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徒歩19分
刈谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線
🚉
徒歩19分
逢妻駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
刈谷市立亀城小学校
中学校
刈谷市立刈谷南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス第３刈谷 | 1989 | 18戸 | 15.4万 | 1,200万 |
| アルバックス刈谷広小路リンクステージ | 2013 | 27戸 | 44.1万 | 3,850万 |
| ユーハウス第５刈谷 | 2002 | 65戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| モアグレース刈谷市駅前 | 2003 | 36戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| エスポワール銀座 | 2001 | 16戸 | 21.9万 | 1,890万 |
| ソシアルセイワ刈谷 | 1996 | 59戸 | 31.2万 | 2,390万 |
| クリオ刈谷セントラルマークス | 2021 | - | - | - |
| ユニオンハイツ刈谷 | 1983 | 55戸 | 19.6万 | 1,499万 |
| エスポア刈谷 | 1986 | 54戸 | 28.9万 | 1,998万 |
| グランコート刈谷 | 2012 | 44戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| サンハウス第３刈谷 | 1991 | 15戸 | 20.6万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 78.1㎡ | 21.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
刈谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 1,928円 | 752 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,849円 | 398 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,237円 | 137 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,239円 | 374 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,108円 | 215 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.5万 | 17.9万 | 15.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。