エスポア刈谷
愛知県刈谷市大正町3丁目103 | 築40年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、12年間で88.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
20.4〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×0.892
補正係数 ×0.892
代表面積 76.13㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 137件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均1,685万円です。4LDKが最も高く平均1,854万円、3LDKは平均1,685万円です。
3LDK
1,685万
18件
4LDK
1,854万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,685万 | 1,095万 | 2,239万 |
| 4LDK | 11件 | 1,854万 | 1,274万 | 2,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（23.1万円）と比べて0.9万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
23.1万/㎡
4-7階
14件
18.8万/㎡
8階以上
13件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市大正町3丁目103 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 64.69m² ～ 82.65m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
刈谷市駅
名鉄三河線
学区情報
小学校
刈谷市立衣浦小学校
中学校
刈谷市立刈谷南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア刈谷 | 1986 | 54戸 | 28.9万 | 1,998万 |
| ユニオンハイツ刈谷 | 1983 | 55戸 | 19.6万 | 1,499万 |
| ソシアルセイワ刈谷 | 1996 | 59戸 | 31.2万 | 2,390万 |
| サンライズ刈谷 | 1979 | 13戸 | 17.3万 | 980万 |
| クリオ刈谷セントラルマークス | 2021 | - | - | - |
| プレサンスロジェ刈谷CL | 2019 | - | - | - |
| グランコート刈谷 | 2012 | 44戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| シティライフ刈谷 | 2012 | 31戸 | 36.0万 | 2,788万 |
| ユーハウス第３刈谷 | 1989 | 18戸 | 15.4万 | 1,200万 |
| モアグレース刈谷市駅前 | 2003 | 36戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| アルバックス刈谷広小路リンクステージ | 2013 | 27戸 | 44.1万 | 3,850万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.2万 | 18.4万 | 24.0万 | - | 17.4万 | - | 24.1万 | - |
| 3LDK | 16.3万 | 18.8万 | 21.6万 | 28.8万 | 27.8万 | 25.8万 | 23.1万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,010万 | 24.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 24.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.69万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。