リネット今伊勢
愛知県一宮市今伊勢町新神戸53 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2023年は27.4万/㎡へ、9年間で50.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2017年には97,500円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
25.9〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×1.918
補正係数 ×1.918
代表面積 84.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均1,973万円です。4LDKが最も高く平均1,973万円、3LDKは平均1,443万円です。
3SLDK
1,796万
2件
3LDK
1,443万
3件
4LDK
1,973万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 1,796万 | 1,685万 | 1,907万 |
| 3LDK | 3件 | 1,443万 | 1,407万 | 1,514万 |
| 4LDK | 7件 | 1,973万 | 1,586万 | 2,529万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（18.6万円）と比べて2.8万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
3件
18.6万/㎡
4-7階
9件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県一宮市今伊勢町新神戸53 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 70.09m² ～ 84.03m² |
| 分譲会社 | 東海都市開発 |
| 施工会社 | 一孝建設 |
| 管理会社 | 東海都市開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
今伊勢駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
一宮市小学校・中学校学区
中学校
一宮市立今伊勢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リネット今伊勢 | 1998 | 19戸 | 27.4万 | 2,298万 |
| グレイシャス今伊勢 | 1996 | 20戸 | 10.8万 | 890万 |
| モアグレース今伊勢ルミナスコート | 2019 | 27戸 | 34.7万 | 2,850万 |
| ビューパレス今伊勢駅前 | 1995 | 47戸 | 17.2万 | 1,450万 |
| モアグレース今伊勢駅前２ | 2011 | 45戸 | 35.5万 | 2,580万 |
| 今伊勢コーポラス | 1977 | 20戸 | 5.8万 | 248万 |
| ナビハイツ今伊勢 | 1964 | 9戸 | 5.9万 | 650万 |
| モアグレース今伊勢駅前３ | 2014 | 30戸 | 31.8万 | 2,450万 |
| モアグレース今伊勢３ | 2002 | 35戸 | 14.0万 | 1,198万 |
| シャトレ愛松今伊勢 | 2006 | 51戸 | 25.1万 | 2,599万 |
| モアグレース今伊勢 | 1993 | 16戸 | 13.3万 | 950万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.2万 | 19.3万 | 17.6万 | - | 24.4万 | 27.4万 |
| 3SLDK | - | - | 23.0万 | 20.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,348万 | 27.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,388万 | 19.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
4LDK
80,000〜115,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 952円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,369円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。