黒笹山手の一戸建て相場
愛知県みよし市黒笹山手 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県みよし市黒笹山手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約70件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,522万円。木造（5,386万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
26件
5,522万
木造
16件
5,386万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
5,310万
100〜120㎡
49件
5,556万
120〜150㎡
15件
5,921万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
65件
5,663万
8m以上
5件
5,817万
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
5,724万円
取引実績
70件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万28万26万24万22万
26万
24万
'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
３ＬＤＫ
5,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.9万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
220㎡〜
23.6万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
210㎡〜
23.8万/㎡
2023年第3四半期
5,300万円
210㎡〜
25.2万/㎡
2023年第3四半期
5,800万円
210㎡〜
27.6万/㎡
2023年第3四半期
5,500万円
210㎡〜
26.2万/㎡
2023年第3四半期
5,700万円
220㎡〜
25.9万/㎡
2023年第3四半期
5,800万円
210㎡〜
27.6万/㎡
2023年第2四半期
6,400万円
220㎡〜
29.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+12人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,383 | - |
| 2017 | 61,081 | - |
| 2019 | 61,145 | -224 |
| 2021 | 61,245 | +64 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
| 2024 | 61,408 | -63 |
所得: 平均454万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の一戸建てマップ
みよし市内のエリアランキング
黒笹山手はみよし市内14地区中1位（上位93%）。
単価27.1万/㎡。