東山台の一戸建て相場
愛知県みよし市東山台 | 44件の成約データ
愛知県みよし市東山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約44件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,091万円。軽量鉄骨造（3,075万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
3,091万
軽量鉄骨造
5件
3,075万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,889万
100〜120㎡
28件
3,202万
120〜150㎡
6件
2,616万
150㎡以上
4件
8,690万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,029万
6〜8m
31件
3,649万
8m以上
10件
3,798万
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
3,425万円
取引実績
44件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
23万
'09'11'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,083万円
6件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
６ＬＤＫ
3,900万円
1件
５Ｋ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.4万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
125㎡〜
24.8万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
125㎡〜
30.4万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
145㎡〜
23.4万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
290㎡〜
10.7万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+12人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,383 | - |
| 2017 | 61,081 | - |
| 2019 | 61,145 | -224 |
| 2021 | 61,245 | +64 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
| 2024 | 61,408 | -63 |
所得: 平均454万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の一戸建てマップ
みよし市内のエリアランキング
東山台はみよし市内14地区中10位（上位29%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の福谷町とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
東山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| みよし市東山台２５番５ | 12.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 日進 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）