莇生町の一戸建て相場
愛知県みよし市莇生町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県みよし市莇生町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,367万円。木造（3,007万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,367万
鉄骨造
6件
6,894万
軽量鉄骨造
4件
4,089万
木造
30件
3,007万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,705万
80〜100㎡
5件
2,889万
100〜120㎡
13件
3,465万
120〜150㎡
12件
3,362万
150㎡以上
11件
6,551万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,517万
4〜6m
26件
3,404万
6〜8m
13件
4,654万
8m以上
7件
4,992万
平均㎡単価
16.1万/㎡
平均価格
3,718万円
取引実績
51件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
21万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
20
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
170㎡〜
24.7万/㎡
2022年第4四半期
7,500万円
550㎡〜
13.6万/㎡
2022年第4四半期
9,000万円
440㎡〜
20.5万/㎡
2022年第3四半期
4,700万円
170㎡〜
27.6万/㎡
2022年第2四半期
4,100万円
500㎡〜
8.2万/㎡
2022年第2四半期
4,800万円
145㎡〜
33.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+12人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,383 | - |
| 2017 | 61,081 | - |
| 2019 | 61,145 | -224 |
| 2021 | 61,245 | +64 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
| 2024 | 61,408 | -63 |
所得: 平均454万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の一戸建てマップ
みよし市内のエリアランキング
莇生町はみよし市内14地区中14位（上位0%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の三好丘緑とは23%の差。