黒笹いずみの一戸建て相場
愛知県みよし市黒笹いずみ | 42件の成約データ
愛知県みよし市黒笹いずみの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約42件、前年比+33.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,047万円。木造（3,913万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,047万
木造
33件
3,913万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,283万
100〜120㎡
14件
3,760万
120〜150㎡
19件
4,268万
150㎡以上
4件
3,963万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
3,805万
8m以上
12件
4,461万
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▲33.7%
平均価格
3,900万円
取引実績
42件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
25万
'11'13'15'18'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,025万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
18.1万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
110㎡〜
32.7万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2022年第3四半期
4,300万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2022年第1四半期
3,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9万/㎡
2022年第1四半期
3,400万円
110㎡〜
30.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+12人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,383 | - |
| 2017 | 61,081 | - |
| 2019 | 61,145 | -224 |
| 2021 | 61,245 | +64 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
| 2024 | 61,408 | -63 |
所得: 平均454万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の一戸建てマップ
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黒笹いずみはみよし市内14地区中6位（上位57%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の根浦町とは0%の差。