福谷町の一戸建て相場
愛知県みよし市福谷町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県みよし市福谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約43件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,652万円。木造（4,066万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,652万
軽量鉄骨造
6件
4,358万
木造
26件
4,066万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,940万
100〜120㎡
21件
3,607万
120〜150㎡
11件
4,424万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,442万
4〜6m
5件
2,115万
6〜8m
21件
4,582万
8m以上
14件
4,408万
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
4,044万円
取引実績
43件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
34万
'08'10'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
7
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,400万円
180㎡〜
35.6万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
160㎡〜
33.1万/㎡
2024年第4四半期
6,700万円
160㎡〜
41.9万/㎡
2024年第4四半期
7,200万円
160㎡〜
45.0万/㎡
2024年第3四半期
7,400万円
210㎡〜
35.2万/㎡
2024年第2四半期
16,000万円
850㎡〜
18.8万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
130㎡〜
16.9万/㎡
2023年第3四半期
6,800万円
165㎡〜
41.2万/㎡
2023年第2四半期
4,900万円
175㎡〜
28.0万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+12人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,383 | - |
| 2017 | 61,081 | - |
| 2019 | 61,145 | -224 |
| 2021 | 61,245 | +64 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
| 2024 | 61,408 | -63 |
所得: 平均454万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の一戸建てマップ
みよし市内のエリアランキング
福谷町はみよし市内14地区中9位（上位36%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の三好丘旭とは3%の差。
福谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| みよし市福谷町小宮６番２８ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 三好ケ丘 1900m |
| みよし市福谷町大坂４９番６５ | 0.4万/㎡ | - | 山林,その他 | 黒笹 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）