根浦町の一戸建て相場
愛知県みよし市根浦町 | 38件の成約データ
愛知県みよし市根浦町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約38件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,641万円。木造（3,382万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
4,641万
木造
21件
3,382万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,655万
100〜120㎡
24件
4,086万
120〜150㎡
8件
3,629万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
3,678万
8m以上
21件
4,083万
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
3,718万円
取引実績
38件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
21万
23万
'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,240万円
5件
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
20.6万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
23.4万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
17.9万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
250㎡〜
16.0万/㎡
2021年第1四半期
4,000万円
160㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+12人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,383 | - |
| 2017 | 61,081 | - |
| 2019 | 61,145 | -224 |
| 2021 | 61,245 | +64 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
| 2024 | 61,408 | -63 |
所得: 平均454万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の一戸建てマップ
みよし市内のエリアランキング
根浦町はみよし市内14地区中5位（上位64%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の南台とは0%の差。
根浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| みよし市根浦町４丁目１番７外 | 10.3万/㎡ | +6.2% | 事務所,倉庫 | 黒笹 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）