黒笹山手の土地相場
愛知県みよし市黒笹山手 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県みよし市黒笹山手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ台形（47万円）と比べて17%の差があります。
長方形
10件
55万/坪
ほぼ長方形
13件
54万/坪
ほぼ台形
4件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
3件
61万/坪
南
11件
52万/坪
北
10件
52万/坪
南東
4件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
1件
平均坪単価
39.0万/坪
11.8万/㎡
平均価格
2,578万円
取引実績
32件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万6万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪36万円から2024年は坪45万円へ、4年間で+25.2%上昇（年平均+6.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900万円
64坪〜（210㎡〜）
45.7万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
67坪〜（220㎡〜）
43.6万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
67坪〜（220㎡〜）
43.6万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+12人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,383 | - |
| 2017 | 61,081 | - |
| 2019 | 61,145 | -224 |
| 2021 | 61,245 | +64 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
| 2024 | 61,408 | -63 |
所得: 平均454万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の土地マップ
みよし市内のエリアランキング
黒笹山手はみよし市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価39.0万/坪。
1つ上の三好丘旭とは17%の差。