明知町の土地相場
愛知県みよし市明知町 | 67件の成約データ
愛知県みよし市明知町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約67件、前年比+114.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が277,847円高くなります。
4m未満
12件
25万/坪
4〜6m
13件
16万/坪
6〜8m
8件
24万/坪
8m以上
27件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて173%の差があります。
長方形
12件
41万/坪
ほぼ整形
4件
39万/坪
ほぼ長方形
23件
31万/坪
不整形
13件
30万/坪
ほぼ台形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
77万/坪
北
8件
58万/坪
北西
9件
31万/坪
西
7件
26万/坪
南西
14件
26万/坪
南東
5件
19万/坪
北東
11件
16万/坪
接面道路無
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲114.1%
平均価格
1,526万円
取引実績
67件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+63.0%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650万円
94坪〜（310㎡〜）
6.9万/坪
2025年第4四半期
300万円
11坪〜（35㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
188坪〜（620㎡〜）
9.6万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
299坪〜（990㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8万/坪
2023年第3四半期
370万円
53坪〜（175㎡〜）
7.0万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+12人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,383 | - |
| 2017 | 61,081 | - |
| 2019 | 61,145 | -224 |
| 2021 | 61,245 | +64 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
| 2024 | 61,408 | -63 |
所得: 平均454万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の土地マップ
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明知町はみよし市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の福田町とは30%の差。