福田町の土地相場
愛知県みよし市福田町 | 35件の成約データ
愛知県みよし市福田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約35件、前年比-42.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,882円高くなります。
4m未満
5件
21万/坪
4〜6m
17件
29万/坪
6〜8m
5件
32万/坪
8m以上
6件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ長方形
12件
33万/坪
不整形
10件
30万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
長方形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
4件
53万/坪
北
5件
40万/坪
東
4件
29万/坪
西
4件
25万/坪
北東
7件
20万/坪
南西
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
10件
工場
8件
その他
2件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▼42.4%
平均価格
2,333万円
取引実績
35件
平均面積
167坪
552㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820122015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪6万円へ、18年間で30.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
210万円
38坪〜（125㎡〜）
5.6万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
239坪〜（790㎡〜）
20.9万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
296坪〜（980㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
299坪〜（990㎡〜）
8.0万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1万/坪
2022年第1四半期
6,400万円
263坪〜（870㎡〜）
24.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+12人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,383 | - |
| 2017 | 61,081 | - |
| 2019 | 61,145 | -224 |
| 2021 | 61,245 | +64 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
| 2024 | 61,408 | -63 |
所得: 平均454万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の土地マップ
みよし市内のエリアランキング
福田町はみよし市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価17.5万/坪。
1つ上の打越町とは3%の差。