セインツタワー甲府

山梨県甲府市北口1丁目6-24 | 築27年 | 82戸

推定相場

セインツタワー甲府

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、11年間で58.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2022年には120,714円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均3,166万円です。4LDKが最も高く平均3,758万円、2LDKは平均3,138万円です。

2LDK

6件

3,138万

3LDK

17件

3,166万

4LDK

3件

3,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,138万	2,588万	4,276万
3LDK	17件	3,166万	2,386万	4,709万
4LDK	3件	3,758万	2,899万	4,187万

階数別の㎡単価

1-5階

36万/㎡

5件

6-10階

30.8万/㎡

8件

11-20階

28.9万/㎡

13件

物件概要

所在地	山梨県甲府市北口1丁目6-24
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	82戸
専有面積	63.56m² ～ 91.43m²
施工会社	戸田建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

甲府駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線

徒歩3分

学区情報

小学校

甲府市立新紺屋小学校

中学校

甲府市立北東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セインツタワー甲府	1999	82戸	41.9万	3,100万
北口プラザビル	1986	-	7.2万	280万
甲府北口プラザビル	1986	76戸	13.7万	330万
デュオヒルズ甲府北口	2019	87戸	68.9万	4,600万
ポレスター武田通り	2013	56戸	50.6万	3,900万
メゾン・ド・アルドゥール	1988	139戸	14.2万	230万
サーパス甲府朝日	2019	56戸	58.2万	5,120万
ダイアパレス甲府宮前	1993	94戸	22.7万	1,490万
ダイアパレス甲府丸の内	2006	63戸	46.2万	3,580万
サーパス甲府武田レジデンス	2016	44戸	46.5万	4,190万
シーズガーデン甲府丸の内	2006	56戸	41.3万	3,250万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.7万	27.9万	26.6万	27.0万	30.3万	29.3万	37.0万	41.9万
2LDK	-	-	-	-	-	37.2万	37.2万	-
4LDK	-	-	28.2万	-	-	-	30.6万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,100万	41.88万/㎡
2024年9月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.66万/㎡
2024年4月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	2,500万	37.2万/㎡
2024年1月	17〜18階	4LDK	90㎡〜	2,800万	30.63万/㎡
2024年10月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,320万	34.33万/㎡
2023年4月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	2,500万	37.2万/㎡
2023年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.18万/㎡
2023年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.46万/㎡
2023年10月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	2,500万	37.2万/㎡
2022年5月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	1,910万	28.26万/㎡
2022年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.27万/㎡
2021年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.04万/㎡
2021年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.04万/㎡
2020年9月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.22万/㎡
2020年7月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.22万/㎡
2020年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.63万/㎡
2019年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.63万/㎡
2019年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.99万/㎡
2019年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.09万/㎡
2018年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.74万/㎡
2017年7月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	1,980万	24.84万/㎡
2017年11月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	1,880万	23.59万/㎡
2017年10月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	2,650万	41.34万/㎡
2016年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.52万/㎡
2015年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.46万/㎡
2014年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額123,308円。4LDKなら月額144,000円が相場です。

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

123,308円

104,000〜140,000円

4LDK

144,000円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

29件

15〜20万

1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,443円/㎡
2022年8月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,517円/㎡
2022年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,568円/㎡
2022年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,568円/㎡
2022年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2022年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,517円/㎡
2022年10月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,674円/㎡
2021年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,849円/㎡
2021年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,505円/㎡
2021年3月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,923円/㎡
2021年2月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,071円/㎡
2020年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,710円/㎡
2020年1月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,674円/㎡
2020年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,443円/㎡
2019年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,568円/㎡
2019年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,568円/㎡
2018年7月	17〜18階	4LDK	90㎡〜	138,000円	1,509円/㎡
2018年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,710円/㎡
2018年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,480円/㎡
2018年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,505円/㎡
2018年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,517円/㎡
2018年10月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,505円/㎡
2017年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,555円/㎡
2017年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,681円/㎡
2017年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,731円/㎡
2016年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	107,000円	1,342円/㎡
2016年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,731円/㎡
2016年5月	17〜18階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,640円/㎡
2016年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	104,000円	1,305円/㎡
2015年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,756円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。