サーパスタワー下飯田
山梨県甲府市下飯田1丁目7-22 | 築18年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.2万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、8年間で35.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には110,000円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
23.7〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.175
補正係数 ×1.175
代表面積 72.63㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 86件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,806万円です。3LDKが最も高く平均2,806万円、2LDKは平均2,694万円です。
2LDK
2,694万
6件
3LDK
2,806万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,694万 | 2,280万 | 3,128万 |
| 3LDK | 6件 | 2,806万 | 2,412万 | 3,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.5万円で、1-5階（32.9万円）と比べて0.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
32.9万/㎡
6-10階
5件
29.6万/㎡
11-20階
5件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲府市下飯田1丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年12月（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 69.59m² ～ 88.17m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
学区情報
小学校
甲府市立池田小学校
中学校
甲府市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスタワー下飯田 | 2008 | 56戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| サーパス下飯田 | 2007 | 57戸 | 27.4万 | 1,990万 |
| サーパス甲府池田通り | 2015 | 55戸 | 39.6万 | 2,680万 |
| ポレスター飯田 | 2005 | 43戸 | 29.1万 | 2,400万 |
| ポレスター湯村 | 2004 | 52戸 | 26.2万 | 2,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.1万 | 25.0万 | 27.2万 | 28.1万 | - | 34.5万 | 32.8万 |
| 3LDK | - | - | 31.4万 | - | 35.4万 | 36.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 32.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 33.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 25.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額114,375円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
100,000〜125,000円
114,375円
4LDK
130,000〜150,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,701円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。