サーパス下飯田

山梨県甲府市下飯田1丁目3-9 | 築19年 | 57戸

推定相場

サーパス下飯田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、13年間で3.2%下落しています（年平均-0.2%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.6万円/㎡

レンジ

23.7〜39.5万円/㎡

市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.175

代表面積 75.83㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 86件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均3,022万円です。4LDKが最も高く平均4,196万円、2LDKは平均2,612万円です。

2LDK

2件

2,612万

3LDK

16件

3,022万

4LDK

7件

4,196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,612万	2,099万	3,124万
3LDK	16件	3,022万	1,990万	5,004万
4LDK	7件	4,196万	3,244万	5,236万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（24.2万円）と比べて3.5万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

24.2万/㎡

6件

4-7階

27.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市下飯田1丁目3-9
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	57戸
専有面積	67.38m² ～ 92.62m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

甲府駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線

徒歩30分

学区情報

小学校

甲府市立池田小学校

中学校

甲府市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス下飯田	2007	57戸	27.4万	1,990万
サーパス甲府池田通り	2015	55戸	39.6万	2,680万
サーパスタワー下飯田	2008	56戸	32.8万	2,280万
ポレスター湯村	2004	52戸	26.2万	2,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.6万	23.9万	21.8万	29.1万	31.3万	31.7万	28.9万	27.4万
2LDK	-	24.3万	-	-	-	-	28.9万	-
4LDK	-	22.5万	24.8万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.35万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	70㎡〜	2,099万	28.85万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,099万	28.85万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.4万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.04万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.93万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,295万	31.11万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.99万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,960万	29.09万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.05万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.52万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,999万	21.59万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,300万	27.91万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.46万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	70㎡〜	1,770万	24.33万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.74万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.46万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.05万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.54万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.74万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,900万	25.06万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.49万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.3万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.76万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。

3LDK

122,000円

110,000〜130,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,712円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,714円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,712円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,633円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,633円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,781円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,781円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,929円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。