ビラフォーレ山中湖Ｅ棟
山梨県南都留郡山中湖村平野520-8 | 築52年 | 93戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の3.1万/㎡から2024年は1.9万/㎡へ、10年間で36.7%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では47.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2020年には45,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・9件）で、平均157万円です。3DKが最も高く平均157万円、1LDKは平均80万円です。
1LDK
80万
3件
2LDK
147万
8件
3DK
157万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 80万 | 80万 | 80万 |
| 2LDK | 8件 | 147万 | 99万 | 180万 |
| 3DK | 9件 | 157万 | 100万 | 200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は2.8万円で、1-2階（2.1万円）と比べて0.7万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
2.1万/㎡
3階以上
10件
2.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県南都留郡山中湖村平野520-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年11月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 39.25m² ～ 71.42m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 清水建設 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
学区情報
小学校
南都留郡山中湖村小学校・中学校学区
中学校
南都留郡山中湖村小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビラフォーレ山中湖Ｅ棟 | 1974 | 93戸 | 1.7万 | 120万 |
| ビラフォーレ山中湖 | 1974 | 93戸 | 1.9万 | 130万 |
| ビラフォーレ山中湖Ｃ棟 | 1974 | 93戸 | 3.1万 | 100万 |
| ライオンズヴィラ山中湖 | 1991 | 177戸 | 21.0万 | 1,500万 |
| ライオンズヴィラ山中湖セカンドウィング | 1991 | 84戸 | 17.5万 | 980万 |
| ライオンズヴィラ山中湖ファーストウィング | 1991 | 93戸 | 16.5万 | 1,620万 |
| シェスタ山中湖１番館 | 1990 | 153戸 | - | - |
| アドラーホルスト山中湖 | 1991 | 82戸 | 6.1万 | 350万 |
| ライオンズマンション山中湖A棟 | 1974 | 43戸 | - | - |
| ライオンズマンション山中湖B棟 | 1974 | 43戸 | 3.4万 | 200万 |
| ライオンズマンション山中湖C棟 | 1974 | 43戸 | 1.6万 | 100万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 2.8万 | 2.3万 | - | 2.4万 | 1.9万 |
| 2LDK | 2.5万 | - | - | - | - | 3.7万 | 3.4万 | - |
| 1LDK | - | 2.0万 | 2.0万 | 2.0万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 150万 | 2.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 180万 | 2.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 100万 | 1.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 120万 | 1.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 180万 | 3.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 150万 | 2.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 180万 | 2.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 180万 | 3.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 150万 | 2.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 180万 | 2.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 200万 | 2.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80万 | 2.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80万 | 1.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80万 | 2.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80万 | 2.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 99万 | 2.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120万 | 2.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.07万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額45,000円。
2LDK
40,000〜50,000円
45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 919円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 919円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 817円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 817円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,021円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。