アルカディア石和
山梨県笛吹市石和町八田22-1 | 築37年 | 77戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、13年間で24.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2016年には68,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.5万円/㎡
レンジ
8.6〜14.4万円/㎡
市区町村ベースライン 11.5万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 50.49㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 27件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・22件）で、平均488万円です。3DKが最も高く平均940万円、1Kは平均344万円です。
1K
344万
5件
1DK
416万
9件
1LDK
421万
7件
2DK
488万
22件
3K
490万
2件
3DK
940万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 344万 | 290万 | 366万 |
| 1DK | 9件 | 416万 | 335万 | 580万 |
| 1LDK | 7件 | 421万 | 320万 | 460万 |
| 2DK | 22件 | 488万 | 381万 | 590万 |
| 3K | 2件 | 490万 | 450万 | 530万 |
| 3DK | 2件 | 940万 | 800万 | 1,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（8.4万円）と比べて3.8万円（+45.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25件
8.4万/㎡
4-7階
22件
10.2万/㎡
8階以上
4件
12.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県笛吹市石和町八田22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 42.55m² ～ 90.39m² |
| 分譲会社 | 晴和興業 |
| 施工会社 | 源工業 |
| 管理会社 | フジホテル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
石和温泉駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
笛吹市小学校・中学校学区
中学校
笛吹市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
50件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 7.9万 | 9.8万 | 9.9万 | - | 11.1万 | 11.7万 |
| 1K | 8.1万 | 8.1万 | - | - | - | 8.1万 | - | - |
| 1DK | - | - | 7.4万 | 7.3万 | 8.1万 | - | - | - |
| 1LDK | 8.7万 | 8.7万 | 7.7万 | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 350万 | 8.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 350万 | 8.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 370万 | 8.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 370万 | 7.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 520万 | 10.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 320万 | 6.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 370万 | 7.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 370万 | 8.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 530万 | 11.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 350万 | 8.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 450万 | 9.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 350万 | 8.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 460万 | 9.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 420万 | 7.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 800万 | 11.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.52万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 290万 | 6.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 470万 | 9.31万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額69,500円。
2DK
68,000〜70,000円
69,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。