御坂町成田の一戸建て相場
山梨県笛吹市御坂町成田 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
550
80〜100㎡
6件
965
100〜120㎡
7件
1,372
120〜150㎡
5件
2,233
150㎡以上
3件
6,288
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,557
4〜6m
16件
2,326
6〜8m
11件
1,209
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,650
取引実績
32件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
3万
6万
'08'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
6
築16-20年
2
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
170㎡〜
4.1
2025年第2四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2023年第1四半期
260円
160㎡〜
1.6
2022年第4四半期
3,600円
95㎡〜
37.9
2022年第2四半期
950円
200㎡〜
4.8
2021年第4四半期
250円
160㎡〜
1.6
2021年第3四半期
900円
200㎡〜
4.5
2020年第4四半期
430円
145㎡〜
3.0
2020年第2四半期
480円
270㎡〜
1.8
2020年第1四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の一戸建てマップ
笛吹市内のエリアランキング
御坂町成田は笛吹市内28地区中11位（上位61%）。
単価7.0。
1つ上の御坂町井之上とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
御坂町成田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５ | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 石和温泉 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）