團子新居の土地相場
山梨県甲斐市團子新居 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市團子新居の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が58,085円高くなります。
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
12件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
8件
11万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
不整形
4件
10万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
15万/坪
西
6件
13万/坪
北東
3件
11万/坪
南西
5件
10万/坪
東
3件
8万/坪
南東
5件
8万/坪
北西
3件
3万/坪
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
平均価格
638万円
取引実績
31件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪3万円へ、14年間で64.4%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
290万円
118坪〜（390㎡〜）
2.5万/坪
2022年第1四半期
130万円
33坪〜（110㎡〜）
3.9万/坪
2021年第4四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
2021年第1四半期
250万円
76坪〜（250㎡〜）
3.3万/坪
2021年第1四半期
400万円
248坪〜（820㎡〜）
1.6万/坪
2019年第4四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2019年第4四半期
600万円
109坪〜（360㎡〜）
5.5万/坪
2019年第1四半期
590万円
60坪〜（200㎡〜）
9.8万/坪
2017年第4四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2017年第3四半期
1,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
團子新居は甲斐市内17地区中17位（上位0%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の志田とは9%の差。