国母のマンション相場
山梨県甲府市国母 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
山梨県甲府市国母のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約49件、前年比-46.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.7万円に対し、築50年は6.6万円。築年による価格差は最大426%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
34.7万/㎡
築10年
8件
23.7万/㎡
築15年
8件
25.2万/㎡
築20年
2件
22.1万/㎡
築25年
6件
16.9万/㎡
築35年
8件
10.2万/㎡
築40年
4件
8.5万/㎡
築50年
3件
6.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は2,418万円。
３ＬＤＫ
24件
1,469万円
２ＬＤＫ
11件
526万円
４ＬＤＫ
11件
2,418万円
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▼46.3%
平均価格
1,251万円
取引実績
49件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2026年は㎡4.8万円へ、18年間で72.9%下落（年平均-4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,309万円
24件
２ＬＤＫ
354万円
11件
４ＬＤＫ
2,209万円
11件
３ＤＫ
300万円
1件
２ＤＫ
290万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
5.5万/㎡
2026年第1四半期
200万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
530万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
75㎡〜
14.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国母のマンション一覧（5棟）
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
国母は甲府市内8地区中4位（上位50%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の中央とは16%の差。
最寄り駅の相場
国母周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市国母２丁目６２４番８ | 4.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 甲斐住吉 1300m |
| 甲府市国母８丁目９２０番１ | 4.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 国母 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）