グランヴィ南甲府駅前
山梨県甲府市南口町1-50 | 築27年 | 72戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2023年は27.5万/㎡へ、10年間で36.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,500〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,524万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,524万 | 1,798万 | 3,259万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（19.3万円）と比べて1.2万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
6件
19.3万/㎡
4-7階
15件
19.9万/㎡
8階以上
4件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲府市南口町1-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC��鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 75.33m² ～ 80.09m² |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大日ママクリーン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南甲府駅
JR身延線
学区情報
小学校
甲府市立湯田小学校
中学校
甲府市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴィ南甲府駅前 | 1999 | 72戸 | 27.5万 | 2,090万 |
| レヂオンス甲府 | 1990 | 74戸 | 12.0万 | 780万 |
| ポレスター幸町 | 2005 | 42戸 | 27.3万 | 2,160万 |
| ラブリハイツ幸町 | 1997 | 60戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| ステータスヒル甲府参番館 | 1991 | 18戸 | 14.5万 | 880万 |
| レヂオンス甲府パート２ | 1991 | 72戸 | 11.0万 | 750万 |
| ダイアパレス新平和通り | 1990 | 35戸 | 13.3万 | 680万 |
| サーパス青沼 | 2006 | 46戸 | 28.8万 | 2,380万 |
甲府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,585円 | 1,084 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,672円 | 405 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,172円 | 292 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,240円 | 460 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,057円 | 279 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 20.6万 | 20.2万 | 19.8万 | 18.1万 | 18.1万 | 18.3万 | 27.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,485万 | 18.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 18.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,448万 | 18.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,583円。
3LDK
98,000〜123,000円
109,583円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
22件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,550円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。