ダイアパレス甲府丸の内
山梨県甲府市丸の内2丁目27-10 | 築20年 | 63戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.2万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、10年間で74.4%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には130,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
33.3〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.652
補正係数 ×1.652
代表面積 73.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 86件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・21件）で、平均3,599万円です。3LDKが最も高く平均3,879万円、1LDKは平均3,125万円です。
1LDK
3,125万
5件
2LDK
3,599万
21件
3LDK
3,879万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,125万 | 2,411万 | 3,671万 |
| 2LDK | 21件 | 3,599万 | 2,480万 | 4,933万 |
| 3LDK | 14件 | 3,879万 | 3,550万 | 4,460万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（36.7万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
17件
36.7万/㎡
6-10階
19件
32万/㎡
11-20階
4件
37.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲府市丸の内2丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 55.07m² ～ 103.03m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
学区情報
小学校
甲府市立舞鶴小学校
中学校
甲府市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス甲府丸の内 | 2006 | 63戸 | 46.2万 | 3,580万 |
| シーズガーデン甲府丸の内 | 2006 | 56戸 | 41.3万 | 3,250万 |
| ラ・レジダンス・ド・グロワール | 1988 | 128戸 | 16.9万 | 290万 |
| レーベン甲府丸の内GRAVIE | 2024 | 78戸 | - | - |
| シーズガーデン甲府宝 | 2007 | 122戸 | 35.9万 | 2,380万 |
| メゾン・ド・アルドゥール | 1988 | 139戸 | 14.2万 | 230万 |
| アーバンパレス甲府丸の内 | 2015 | 66戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| 甲府北口プラザビル | 1986 | 76戸 | 13.7万 | 330万 |
| デュオヒルズ甲府北口 | 2019 | 87戸 | 68.9万 | 4,600万 |
| セインツタワー甲府 | 1999 | 82戸 | 41.9万 | 3,100万 |
| 北口プラザビル | 1986 | - | 7.2万 | 280万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | 31.2万 | - | - | 33.3万 | 46.6万 | 46.2万 | 46.2万 |
| 2LDK | 32.4万 | 34.6万 | 34.7万 | 34.9万 | 33.9万 | - | 51.2万 | 48.7万 |
| 1LDK | - | 27.7万 | 27.1万 | 33.6万 | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 50.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 50.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,460万 | 33.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 34.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 34.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 34.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,905万 | 27.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,905万 | 27.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,905万 | 25.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 34.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 34.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 28.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 34.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額137,500円。3LDKなら月額137,500円が相場です。
2SLDK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
130,000〜150,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。