シーズガーデン甲府丸の内

山梨県甲府市丸の内2丁目32-19 | 築20年 | 56戸

推定相場

シーズガーデン甲府丸の内

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、13年間で34.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.4万円/㎡

レンジ

33.3〜55.5万円/㎡

市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.652

代表面積 75.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 86件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均3,759万円です。2LDKが最も高く平均5,921万円、4LDKは平均3,650万円です。

2LDK

3件

5,921万

3LDK

21件

3,759万

4LDK

2件

3,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,921万	5,705万	6,353万
3LDK	21件	3,759万	2,568万	5,680万
4LDK	2件	3,650万	3,480万	3,819万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（31.7万円）と比べて4.0万円（+12.6%）高くなっています。

1-5階

31.7万/㎡

2件

6-10階

33.8万/㎡

15件

11-20階

35.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市丸の内2丁目32-19
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	56戸
専有面積	70.19m² ～ 100.00m²
分譲会社	シーズクリエイト
管理会社	ライフポート西洋
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

甲府駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線

徒歩7分

学区情報

小学校

甲府市立舞鶴小学校

中学校

甲府市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーズガーデン甲府丸の内	2006	56戸	41.3万	3,250万
ダイアパレス甲府丸の内	2006	63戸	46.2万	3,580万
ラ・レジダンス・ド・グロワール	1988	128戸	16.9万	290万
レーベン甲府丸の内GRAVIE	2024	78戸	-	-
アーバンパレス甲府丸の内	2015	66戸	44.5万	3,480万
シーズガーデン甲府宝	2007	122戸	35.9万	2,380万
メゾン・ド・アルドゥール	1988	139戸	14.2万	230万
甲府北口プラザビル	1986	76戸	13.7万	330万
デュオヒルズ甲府北口	2019	87戸	68.9万	4,600万
セインツタワー甲府	1999	82戸	41.9万	3,100万
ライオンズマンション甲府中央	1993	113戸	17.8万	390万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.2万	32.0万	28.9万	34.4万	34.4万	35.3万	40.6万	41.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	42.4万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,250万	41.3万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,440万	43.71万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.11万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.35万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.28万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,440万	43.71万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.28万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.34万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.35万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.35万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.35万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	28.88万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,400万	32万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.18万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.23万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.23万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.62万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.69万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,290万	32.63万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.49万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,290万	32.63万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,550万	31.76万/㎡
2015年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.18万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.62万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.69万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,240万	29.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額135,000円。

3LDK

135,000円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,797円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,681円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,598円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,868円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。