グランヴィ上石田
山梨県甲府市上石田2丁目30-38 | 築36年 | 65戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、12年間で60.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では57.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2024年には91,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均1,671万円です。3LDKが最も高く平均1,671万円、4DKは平均1,296万円です。
3LDK
1,671万
20件
4DK
1,296万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,671万 | 880万 | 2,945万 |
| 4DK | 6件 | 1,296万 | 1,021万 | 1,892万 |
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲府市上石田2丁目30-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 67.68m² ～ 111.72m² |
| 管理会社 | 大日ママクリーン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
学区情報
小学校
甲府市立石田小学校
中学校
甲府市立南西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴィ上石田 | 1990 | 65戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| ウイング貢川 | 1988 | 43戸 | 18.4万 | 1,350万 |
| ポレスターブロードシティ高畑 | 2006 | 93戸 | 25.2万 | 2,430万 |
| サーパスシティ貢川本町弐番館 | 2004 | 52戸 | 31.3万 | 2,180万 |
| シーズガーデン甲府宝 | 2007 | 122戸 | 35.9万 | 2,380万 |
| サーパス貢川本町レジデンス | 2019 | 52戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| サーパスシティ貢川本町 | 2004 | 49戸 | 29.6万 | 2,130万 |
| サーパスシティ貢川本町壱番館 | 2004 | 49戸 | 29.6万 | 2,130万 |
| サーパス国母 | 2008 | 32戸 | 29.8万 | 2,650万 |
| アーバンパレス甲府丸の内 | 2015 | 66戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| メゾン甲府 | 1974 | 61戸 | 5.8万 | 300万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.5万 | 9.8万 | 9.8万 | 10.9万 | 12.5万 | 17.2万 | 19.3万 |
| 4DK | 11.2万 | - | - | - | - | 12.0万 | 15.8万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 890万 | 11.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 5SLDK | 110㎡〜 | 1,850万 | 16.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 800万 | 11.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 800万 | 11.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 900万 | 12.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額87,194円。4DKなら月額72,600円が相場です。
3LDK
70,000〜100,000円
87,194円
4DK
40,000〜100,000円
72,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
9件
8〜10万
25件
10〜15万
7件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 65,000円 | 910円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 70,000円 | 980円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 95,000円 | 886円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 40,000円 | 560円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,084円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。