万力の一戸建て相場
山梨県山梨市万力 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
240
120〜150㎡
3件
882
150㎡以上
3件
610
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
459
4〜6m
3件
438
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,403
取引実績
13件
平均面積
465㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
6万
'11'12'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
655㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.3
2025年第4四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2023年第1四半期
3,400円
1000㎡〜
3.4
2022年第1四半期
690円
300㎡〜
2.3
2022年第1四半期
900円
320㎡〜
2.8
2021年第4四半期
1,600円
790㎡〜
2.0
2021年第3四半期
1,800円
660㎡〜
2.7
2021年第3四半期
530円
390㎡〜
1.4
2021年第2四半期
1,000円
560㎡〜
1.8
2020年第1四半期
300円
280㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の一戸建てマップ
山梨市内のエリアランキング
万力は山梨市内11地区中11位（上位0%）。
単価3.5。
1つ上の一町田中とは31%の差。
万力周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨市万力字大代８１２番４内 | 3.6/㎡ | -1.4% | 店舗 | 山梨市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）