新西原の土地相場
山梨県富士吉田市新西原 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,715円高くなります。
4m未満
6件
14万/坪
4〜6m
8件
21万/坪
6〜8m
21件
24万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて60%の差があります。
長方形
15件
24万/坪
ほぼ長方形
11件
22万/坪
不整形
5件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ台形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
23万/坪
西
6件
23万/坪
北東
8件
21万/坪
南東
8件
21万/坪
南西
8件
20万/坪
東
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
前年比 ▲100.0%
平均価格
1,361
取引実績
43件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+70.8%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2022年第1四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2020年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2019年第3四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
新西原は富士吉田市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の竜ケ丘とは8%の差。
新西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外 | 6.6/㎡ | - | 店舗 | 富士山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）