長浜の土地相場
山梨県南都留郡富士河口湖町長浜 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,340円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
8m以上
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ台形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
20件
9万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
5件
12万/坪
北
9件
8万/坪
北東
6件
8万/坪
北西
5件
7万/坪
南東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
696
取引実績
39件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+29.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
215坪〜（710㎡〜）
2.1/坪
2025年第2四半期
2,600円
299坪〜（990㎡〜）
8.7/坪
2025年第2四半期
420円
48坪〜（160㎡〜）
8.7/坪
2024年第3四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
660円
130坪〜（430㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
130円
36坪〜（120㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
130円
133坪〜（440㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+120人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,503 | - |
| 2016 | 26,555 | - |
| 2018 | 26,473 | -56 |
| 2020 | 26,714 | +60 |
| 2022 | 26,765 | +120 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の土地マップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
長浜は南都留郡富士河口湖町内10地区中7位（上位30%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の浅川とは1%の差。
長浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡富士河口湖町長浜字平浜１９４０番１ | 1.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 河口湖 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）