フィットリゾートマンションスポルシオン２
山梨県南都留郡富士河口湖町小立7147-4 | 築38年 | 76戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2023年は16.4万/㎡へ、9年間で11.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の71%・24件）で、平均1,193万円です。2SLDKが最も高く平均5,500万円、1SLDKは平均1,193万円です。
1SLDK
1,193万
24件
1LDK
1,716万
7件
2SLDK
5,500万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 24件 | 1,193万 | 890万 | 1,500万 |
| 1LDK | 7件 | 1,716万 | 1,180万 | 2,130万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,500万 | 5,500万 | 5,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（16.4万円）と比べて12.6万円（+76.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
31件
16.4万/㎡
6-10階
4件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県南都留郡富士河口湖町小立7147-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 34.54m² ～ 177.11m² |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
学区情報
小学校
富士河口湖町立小立小学校
中学校
河口湖南中学校組合立河口湖南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィットリゾートマンションスポルシオン２ | 1988 | 76戸 | 16.2万 | 1,480万 |
| フィットリゾートマンションスポルシオン | 1987 | 76戸 | 10.1万 | 350万 |
| ザ・スリー | 1989 | 60戸 | 29.6万 | 2,480万 |
| ザ・スリー２号棟 | 1989 | 60戸 | - | - |
| ザ・スリー３号棟 | 1989 | 60戸 | 29.6万 | 2,480万 |
| ザ・スリー１号棟 | 1989 | 60戸 | 17.9万 | 1,480万 |
| シェスタ河口湖１番館 | 1991 | 192戸 | 10.0万 | 360万 |
| シェスタ河口湖２番館 | 1991 | 120戸 | 10.3万 | 700万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 15.3万 | 14.6万 | 14.2万 | 17.6万 | 16.6万 | 16.6万 | 16.6万 |
| 2SLDK | 31.1万 | 31.1万 | 31.1万 | - | - | - | - |
| 1LDK | 22.4万 | 21.5万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2SLDK | 175㎡〜 | 5,500万 | 31.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,270万 | 16.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2SLDK | 175㎡〜 | 5,500万 | 31.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,270万 | 16.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.04万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,270万 | 16.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 175㎡〜 | 5,500万 | 31.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。