フィットリゾートマンションスポルシオン

山梨県南都留郡富士河口湖町小立7128-2 | 築39年 | 76戸

推定相場

フィットリゾートマンションスポルシオン

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2026年は10.1万/㎡へ、13年間で23.5%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の50,000円から2022年には85,000円へ、70.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは29.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・54件）で、平均584万円です。1SLDKが最も高く平均1,289万円、1Rは平均440万円です。

ー

3件

480万

28件

440万

1DK

15件

465万

1LDK

54件

584万

1SLDK

10件

1,289万

2LDK

22件

885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	480万	370万	680万
1R	28件	440万	198万	650万
1DK	15件	465万	400万	570万
1LDK	54件	584万	320万	1,380万
1SLDK	10件	1,289万	1,080万	1,500万
2LDK	22件	885万	680万	1,260万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は15.7万円で、1-5階（11.4万円）と比べて4.3万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

11.4万/㎡

80件

6-10階

13.4万/㎡

49件

11-20階

15.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	山梨県南都留郡富士河口湖町小立7128-2
築年月	1987年7月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	76戸
専有面積	34.54m² ～ 177.11m²
施工会社	東急建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

学区情報

小学校

富士河口湖町立小立小学校

中学校

河口湖南中学校組合立河口湖南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フィットリゾートマンションスポルシオン	1987	76戸	10.1万	350万
フィットリゾートマンションスポルシオン２	1988	76戸	16.2万	1,480万
ザ・スリー	1989	60戸	29.6万	2,480万
ザ・スリー２号棟	1989	60戸	-	-
ザ・スリー３号棟	1989	60戸	29.6万	2,480万
ザ・スリー１号棟	1989	60戸	17.9万	1,480万
シェスタ河口湖１番館	1991	192戸	10.0万	360万
シェスタ河口湖２番館	1991	120戸	10.3万	700万

売買データ分析（134件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

116件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	15.3万	14.2万	13.9万	15.9万	-	7.4万	-	10.1万
1DK	-	-	14.5万	15.4万	14.5万	-	8.4万	-
1LDK	8.7万	8.1万	-	10.5万	13.2万	9.4万	9.4万	-
2LDK	-	-	-	14.0万	14.0万	-	12.2万	-

全 134 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	350万	10.14万/㎡
2025年8月	4〜6階	2DK	70㎡〜	600万	8.56万/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	50㎡〜	450万	8.36万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	498万	9.25万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	450万	9.22万/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	530万	9.85万/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	50㎡〜	450万	8.36万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	830万	12.23万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	500万	10.24万/㎡
2024年9月	1〜3階	1R	30㎡〜	270万	7.82万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	390万	7.25万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	500万	9.29万/㎡
2024年9月	1〜3階	1R	30㎡〜	350万	10.14万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LK	40㎡〜	500万	11.27万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	500万	9.29万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	700万	13万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	390万	7.25万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	540万	10.03万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	590万	12.08万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	30㎡〜	198万	5.74万/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	340万	6.32万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	30㎡〜	220万	6.38万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	30㎡〜	240万	6.95万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	30㎡〜	260万	7.53万/㎡
2023年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	500万	14.48万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	980万	13.97万/㎡
2023年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	499万	14.45万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	590万	13.16万/㎡
2022年8月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	1,300万	16.57万/㎡
2022年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	550万	15.93万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	980万	13.97万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	450万	8.36万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	600万	13.38万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	430万	9.7万/㎡
2022年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	490万	14.19万/㎡
2022年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	570万	16.51万/㎡
2021年8月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	1,300万	16.57万/㎡
2021年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	500万	14.48万/㎡
2021年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	480万	13.9万/㎡
2021年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	480万	13.9万/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	360万	8.12万/㎡
2020年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	530万	15.35万/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	360万	8.12万/㎡
2020年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	450万	13.03万/㎡
2020年11月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	1,300万	16.57万/㎡
2020年11月	4〜6階	1SLDK	80㎡〜	1,500万	18.7万/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	390万	8.8万/㎡
2019年5月	7〜9階	1R	30㎡〜	530万	15.35万/㎡
2019年12月	7〜9階	1R	30㎡〜	530万	15.35万/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	380万	8.57万/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額50,000円。

ワンルーム

50,000円

50,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜12階	2K	40㎡〜	85,000円	1,900円/㎡
2020年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,447円/㎡
2018年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,447円/㎡
2018年11月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,447円/㎡
2017年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。