フィットリゾートマンションスポルシオン２

山梨県南都留郡富士河口湖町小立7147-4 | 築38年 | 76戸

推定相場

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2023年は16.4万/㎡へ、9年間で11.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の71%・24件）で、平均1,193万円です。2SLDKが最も高く平均5,500万円、1SLDKは平均1,193万円です。

1SLDK

24件

1,193万

1LDK

7件

1,716万

2SLDK

3件

5,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	24件	1,193万	890万	1,500万
1LDK	7件	1,716万	1,180万	2,130万
2SLDK	3件	5,500万	5,500万	5,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（16.4万円）と比べて12.6万円（+76.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

16.4万/㎡

31件

6-10階

29万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	山梨県南都留郡富士河口湖町小立7147-4
築年月	1988年8月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	76戸
専有面積	34.54m² ～ 177.11m²
施工会社	大成建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

学区情報

小学校

富士河口湖町立小立小学校

中学校

河口湖南中学校組合立河口湖南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フィットリゾートマンションスポルシオン２	1988	76戸	16.2万	1,480万
フィットリゾートマンションスポルシオン	1987	76戸	10.1万	350万
ザ・スリー	1989	60戸	29.6万	2,480万
ザ・スリー２号棟	1989	60戸	-	-
ザ・スリー３号棟	1989	60戸	29.6万	2,480万
ザ・スリー１号棟	1989	60戸	17.9万	1,480万
シェスタ河口湖１番館	1991	192戸	10.0万	360万
シェスタ河口湖２番館	1991	120戸	10.3万	700万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2023
1SLDK	15.3万	14.6万	14.2万	17.6万	16.6万	16.6万	16.6万
2SLDK	31.1万	31.1万	31.1万	-	-	-	-
1LDK	22.4万	21.5万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	2LDK	90㎡〜	1,480万	16.23万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	75㎡〜	1,300万	16.57万/㎡
2022年8月	低層	1SLDK	75㎡〜	1,300万	16.57万/㎡
2021年8月	低層	1SLDK	75㎡〜	1,300万	16.57万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	75㎡〜	1,300万	16.57万/㎡
2020年10月	高層	1SLDK	80㎡〜	1,500万	18.7万/㎡
2016年9月	中層	1SLDK	75㎡〜	1,150万	14.66万/㎡
2016年6月	高層	2SLDK	175㎡〜	5,500万	31.06万/㎡
2016年3月	中層	1SLDK	75㎡〜	1,150万	14.66万/㎡
2016年11月	低層	1SLDK	75㎡〜	980万	12.49万/㎡
2016年10月	中層	1SLDK	75㎡〜	1,180万	15.04万/㎡
2015年6月	低層	1SLDK	75㎡〜	890万	11.34万/㎡
2015年6月	低層	1SLDK	75㎡〜	1,270万	16.18万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	75㎡〜	2,130万	27.14万/㎡
2015年6月	高層	2SLDK	175㎡〜	5,500万	31.06万/㎡
2015年6月	低層	1SLDK	75㎡〜	980万	12.49万/㎡
2015年5月	高層	1LDK	80㎡〜	1,880万	22.94万/㎡
2015年4月	中層	1SLDK	75㎡〜	1,150万	14.66万/㎡
2015年3月	高層	1LDK	75㎡〜	1,180万	15.04万/㎡
2015年3月	中層	1SLDK	75㎡〜	1,280万	16.31万/㎡
2015年12月	低層	1SLDK	75㎡〜	1,270万	16.18万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	75㎡〜	2,130万	27.14万/㎡
2015年12月	低層	1SLDK	75㎡〜	980万	12.49万/㎡
2015年12月	中層	1SLDK	75㎡〜	1,320万	16.82万/㎡
2015年11月	中層	1SLDK	75㎡〜	1,150万	14.66万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	75㎡〜	1,180万	15.04万/㎡
2014年8月	中層	1SLDK	75㎡〜	1,480万	18.86万/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	75㎡〜	1,250万	15.93万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	75㎡〜	930万	11.85万/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	75㎡〜	1,280万	16.31万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	75㎡〜	1,270万	16.18万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	75㎡〜	1,380万	17.58万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	75㎡〜	2,130万	27.14万/㎡
2014年12月	高層	2SLDK	175㎡〜	5,500万	31.06万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	75㎡〜	980万	12.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。