シェスタ河口湖１番館

山梨県南都留郡富士河口湖町小立6815-2 | 築35年 | 192戸

推定相場

シェスタ河口湖１番館

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の7.7万/㎡から2023年は10万/㎡へ、6年間で29.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・14件）で、平均290万円です。2LDKが最も高く平均496万円、1Rは平均290万円です。

14件

290万

4件

440万

2LDK

5件

496万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	290万	220万	390万
1K	4件	440万	430万	450万
2LDK	5件	496万	380万	600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は11.0万円で、1-5階（7.8万円）と比べて3.2万円（+41.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

7.8万/㎡

20件

6-10階

11万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	山梨県南都留郡富士河口湖町小立6815-2
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	192戸
専有面積	32.06m² ～ 92.00m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	不動建設東京建設工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

河口湖駅

富士急行線

徒歩71分

学区情報

小学校

富士河口湖町立小立小学校

中学校

河口湖南中学校組合立河口湖南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェスタ河口湖１番館	1991	192戸	10.0万	360万
シェスタ河口湖２番館	1991	120戸	10.3万	700万
ザ・スリー	1989	60戸	29.6万	2,480万
ザ・スリー２号棟	1989	60戸	-	-
ザ・スリー３号棟	1989	60戸	29.6万	2,480万
ザ・スリー１号棟	1989	60戸	17.9万	1,480万
フィットリゾートマンションスポルシオン２	1988	76戸	16.2万	1,480万
フィットリゾートマンションスポルシオン	1987	76戸	10.1万	350万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1R	7.7万	7.9万	-	8.8万	6.9万	10.8万	10.0万
1K	-	-	12.5万	11.9万	11.9万	-	-
2LDK	-	-	7.1万	5.3万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	低層	1R	35㎡〜	360万	9.98万/㎡
2022年8月	低層	1R	35㎡〜	390万	10.81万/㎡
2021年6月	中層	1K	35㎡〜	430万	11.92万/㎡
2021年5月	低層	1R	30㎡〜	230万	7.18万/㎡
2021年5月	低層	1R	35㎡〜	240万	6.65万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	90㎡〜	580万	6.31万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	80㎡〜	380万	4.73万/㎡
2020年4月	低層	1R	30㎡〜	300万	9.36万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	80㎡〜	380万	4.73万/㎡
2020年2月	中層	1K	35㎡〜	430万	11.92万/㎡
2020年1月	低層	1R	35㎡〜	310万	8.6万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	65㎡〜	600万	8.83万/㎡
2020年12月	低層	1R	30㎡〜	250万	7.8万/㎡
2020年10月	低層	1R	30㎡〜	300万	9.36万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	80㎡〜	540万	6.72万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	80㎡〜	600万	7.47万/㎡
2019年12月	中層	1K	35㎡〜	450万	12.47万/㎡
2019年11月	中層	1K	35㎡〜	450万	12.47万/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	65㎡〜	450万	6.62万/㎡
2018年7月	低層	1R	35㎡〜	320万	8.87万/㎡
2018年1月	低層	1R	35㎡〜	250万	6.93万/㎡
2017年7月	低層	1R	35㎡〜	250万	6.93万/㎡
2017年5月	低層	1R	35㎡〜	320万	8.87万/㎡
2017年4月	低層	1R	35㎡〜	220万	6.1万/㎡
2017年12月	低層	1R	35㎡〜	320万	8.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額60,000円。

1DK

60,000円

60,000〜60,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	1K	35㎡〜	63,000円	1,746円/㎡
2015年4月	低層	1DK	40㎡〜	60,000円	1,368円/㎡
2014年9月	低層	1DK	40㎡〜	60,000円	1,368円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。