シェスタ河口湖２番館

山梨県南都留郡富士河口湖町小立6815-2 | 築35年 | 120戸

推定相場

シェスタ河口湖２番館

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、12年間で31.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の35%・18件）で、平均557万円です。2LDKが最も高く平均783万円、1Rは平均252万円です。

17件

252万

1DK

3件

310万

1SLDK

18件

557万

1LDK

7件

656万

2LDK

7件

783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	252万	175万	350万
1DK	3件	310万	230万	350万
1SLDK	18件	557万	400万	700万
1LDK	7件	656万	300万	920万
2LDK	7件	783万	550万	1,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.6万円で、1-5階（7.6万円）と比べて2.0万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

7.6万/㎡

46件

6-10階

9.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	山梨県南都留郡富士河口湖町小立6815-2
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	120戸
専有面積	32.30m² ～ 92.00m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	不動建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

河口湖駅

富士急行線

徒歩71分

学区情報

小学校

富士河口湖町立小立小学校

中学校

河口湖南中学校組合立河口湖南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェスタ河口湖２番館	1991	120戸	10.3万	700万
シェスタ河口湖１番館	1991	192戸	10.0万	360万
ザ・スリー	1989	60戸	29.6万	2,480万
ザ・スリー２号棟	1989	60戸	-	-
ザ・スリー３号棟	1989	60戸	29.6万	2,480万
ザ・スリー１号棟	1989	60戸	17.9万	1,480万
フィットリゾートマンションスポルシオン２	1988	76戸	16.2万	1,480万
フィットリゾートマンションスポルシオン	1987	76戸	10.1万	350万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

51件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	9.9万	9.9万	9.0万	-	10.3万
1R	6.2万	8.9万	6.9万	6.7万	8.0万	-	9.3万	-
2LDK	9.7万	-	-	9.3万	-	9.3万	6.8万	-
1LDK	-	-	-	-	10.0万	10.3万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1SLDK	65㎡〜	700万	10.3万/㎡
2024年9月	低層	1R	35㎡〜	350万	9.7万/㎡
2024年7月	低層	1R	35㎡〜	320万	8.87万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	80㎡〜	550万	6.84万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	65㎡〜	700万	10.3万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	90㎡〜	1,230万	13.38万/㎡
2023年5月	中層	1SLDK	65㎡〜	650万	9.56万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	65㎡〜	580万	8.53万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	80㎡〜	580万	7.22万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	80㎡〜	580万	7.22万/㎡
2022年9月	低層	1DK	35㎡〜	350万	8.83万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	65㎡〜	680万	10万/㎡
2022年5月	低層	1DK	40㎡〜	350万	7.98万/㎡
2022年5月	低層	1R	35㎡〜	290万	8.04万/㎡
2022年10月	低層	1SLDK	65㎡〜	700万	10.3万/㎡
2022年10月	中層	1SLDK	65㎡〜	650万	9.56万/㎡
2021年4月	低層	1R	35㎡〜	230万	6.38万/㎡
2021年1月	中層	1R	35㎡〜	250万	6.93万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	80㎡〜	750万	9.33万/㎡
2021年10月	中層	1SLDK	65㎡〜	650万	9.56万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	65㎡〜	700万	10.3万/㎡
2020年10月	低層	1R	35㎡〜	250万	6.93万/㎡
2019年5月	低層	1R	35㎡〜	320万	8.87万/㎡
2019年11月	低層	1R	35㎡〜	320万	8.87万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	90㎡〜	1,000万	10.87万/㎡
2018年6月	低層	1R	35㎡〜	250万	6.93万/㎡
2018年3月	低層	1R	35㎡〜	200万	5.55万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	90㎡〜	790万	8.59万/㎡
2017年9月	低層	1R	35㎡〜	250万	6.93万/㎡
2017年3月	低層	1R	35㎡〜	190万	5.27万/㎡
2017年2月	低層	1R	35㎡〜	200万	5.55万/㎡
2017年2月	低層	ー	35㎡〜	240万	6.65万/㎡
2017年1月	低層	1R	35㎡〜	200万	5.55万/㎡
2016年6月	低層	1R	35㎡〜	240万	6.65万/㎡
2016年2月	低層	1R	35㎡〜	250万	6.93万/㎡
2015年8月	中層	1SLDK	65㎡〜	500万	7.36万/㎡
2015年4月	中層	1SLDK	65㎡〜	500万	7.36万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	65㎡〜	300万	4.42万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	65㎡〜	410万	6.03万/㎡
2014年9月	中層	1SLDK	65㎡〜	450万	6.62万/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	480万	7.06万/㎡
2014年9月	低層	1DK	35㎡〜	230万	6.38万/㎡
2014年4月	低層	1SLDK	65㎡〜	520万	7.65万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	90㎡〜	720万	7.83万/㎡
2014年2月	中層	1SLDK	65㎡〜	500万	7.36万/㎡
2014年2月	低層	1SLDK	65㎡〜	500万	7.36万/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	400万	5.89万/㎡
2013年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	500万	7.34万/㎡
2013年8月	低層	1R	35㎡〜	175万	4.85万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	90㎡〜	920万	10.01万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額50,000円。

ワンルーム

50,000円

50,000〜50,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	ワンルーム	35㎡〜	50,000円	1,385円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	35㎡〜	50,000円	1,385円/㎡
2021年11月	低層	1DK	40㎡〜	60,000円	1,368円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。