吉田の土地相場
山梨県南アルプス市吉田 | 44件の成約データ
山梨県南アルプス市吉田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約44件、前年比-17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が28,626円高くなります。
4m未満
9件
9万/坪
4〜6m
19件
10万/坪
6〜8m
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて119%の差があります。
長方形
10件
13万/坪
台形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
13件
10万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
不整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
4件
12万/坪
北西
4件
12万/坪
南
9件
12万/坪
北
7件
11万/坪
東
8件
10万/坪
南西
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
771万円
取引実績
44件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
157坪〜（520㎡〜）
8.9万/坪
2025年第1四半期
830万円
76坪〜（250㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
640万円
60坪〜（200㎡〜）
10.6万/坪
2023年第1四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2023年第1四半期
290万円
76坪〜（250㎡〜）
3.8万/坪
2023年第1四半期
980万円
269坪〜（890㎡〜）
3.6万/坪
2021年第4四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2020年第4四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2020年第4四半期
480万円
64坪〜（210㎡〜）
7.6万/坪
2020年第2四半期
610万円
85坪〜（280㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
吉田は南アルプス市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の山寺とは2%の差。