武川町柳澤の土地相場
山梨県北杜市武川町柳澤 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県北杜市武川町柳澤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.5万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,553円高くなります。
4m未満
14件
1万/坪
4〜6m
11件
1万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
16件
1万/坪
不整形
7件
1万/坪
ほぼ台形
7件
1万/坪
長方形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
9件
2万/坪
南
7件
2万/坪
西
4件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
南西
5件
1万/坪
南東
9件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
1.5万/坪
0.5万/㎡
平均価格
288万円
取引実績
39件
平均面積
214坪
706㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20082011201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+245.2%上昇（年平均+15.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200万円
82坪〜（270㎡〜）
2.4万/坪
2024年第2四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2022年第2四半期
150万円
393坪〜（1300㎡〜）
0.4万/坪
2020年第4四半期
850万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0万/坪
2020年第3四半期
180万円
67坪〜（220㎡〜）
2.7万/坪
2020年第3四半期
600万円
200坪〜（660㎡〜）
3.0万/坪
2020年第3四半期
23万円
59坪〜（195㎡〜）
0.4万/坪
2020年第2四半期
100万円
118坪〜（390㎡〜）
0.8万/坪
2019年第1四半期
100万円
88坪〜（290㎡〜）
1.1万/坪
2018年第4四半期
270万円
266坪〜（880㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
武川町柳澤は北杜市内21地区中20位（上位5%）。
坪単価1.5万/坪。
1つ上の白州町横手とは41%の差。