高部の土地相場

Name: 高部の土地相場データ（中央市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山梨県中央市高部 | 27件の成約データ

山梨県中央市高部の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約27件、前年比-51.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高部の土地

27件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

推定総額

容積率単価

敷地面積

160坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,097円高くなります。

4m未満

11万/坪

3件

4〜6m

12万/坪

14件

6〜8m

12万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて10%の差があります。

ほぼ整形

12万/坪

4件

不整形

11万/坪

10件

ほぼ台形

11万/坪

9件

道路の方位と坪単価

接面道路無

12万/坪

5件

北西

12万/坪

6件

東

11万/坪

4件

南東

11万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。

住宅

1件

その他

1件

中央市平均 - → 高部 3.6/坪(1.1/㎡) 中央市内 13位/15地区

平均坪単価

3.6/坪

1.1/㎡

前年比 ▼51.6%

平均価格

713

取引実績

27件

平均面積

202坪

669㎡

相場の動き

坪単価の推移

8万6万4万2万

200920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 300円 88坪〜（290㎡〜） 3.4/坪

2024年第4四半期 470円 67坪〜（220㎡〜） 7.1/坪

2009年第3四半期 940円 333坪〜（1100㎡〜） 2.8/坪

2009年第2四半期 890円 254坪〜（840㎡〜） 3.5/坪

2009年第2四半期 350円 100坪〜（330㎡〜） 3.5/坪

2009年第2四半期 580円 166坪〜（550㎡〜） 3.5/坪

2009年第2四半期 1,900円 544坪〜（1800㎡〜） 3.5/坪

2009年第2四半期 160円 45坪〜（150㎡〜） 3.5/坪

2009年第2四半期 510円 145坪〜（480㎡〜） 3.5/坪

2009年第2四半期 1,300円 363坪〜（1200㎡〜） 3.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中央市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	31,172	-
2016	30,966	-
2018	30,898	-35
2020	30,978	+2
2022	30,802	-57
2023	30,657	-27

所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%

中央市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中央市の土地マップ

中央市内のエリアランキング

高部は中央市内15地区中13位（上位13%）。坪単価3.6/坪。 1つ上の浅利とは36%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 若宮

20.8/坪

+476%

5 山之神

11.1/坪

+209%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 下三條

10.6/坪

+194%

10 東花輪

9.2/坪

+156%

他 3 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 臼井阿原

9.1/坪

+153%

12 浅利

4.9/坪

+36%

13 高部 ◀

3.6/坪

―

14 大鳥居

2.2/坪

-38%

15 大田和

2.2/坪

-39%

最寄り駅の相場

高部の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深5〜10m）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。