西花輪の土地相場
山梨県中央市西花輪 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,045円高くなります。
4m未満
8件
11万/坪
4〜6m
25件
12万/坪
6〜8m
24件
21万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて171%の差があります。
長方形
6件
28万/坪
台形
7件
23万/坪
ほぼ台形
15件
19万/坪
不整形
6件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
23件
11万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
19件
19万/坪
北
12件
18万/坪
西
7件
17万/坪
東
7件
16万/坪
南西
3件
15万/坪
北東
7件
14万/坪
北西
4件
10万/坪
南東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲56.2%
平均価格
888
取引実績
66件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で20.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2025年第2四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2024年第4四半期
430円
145坪〜（480㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
236坪〜（780㎡〜）
5.9/坪
2024年第1四半期
740円
257坪〜（850㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
670円
112坪〜（370㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の土地マップ
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西花輪は中央市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の中楯とは7%の差。