成島の土地相場
山梨県中央市成島 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,110円高くなります。
4m未満
5件
15万/坪
4〜6m
17件
12万/坪
6〜8m
20件
16万/坪
8m以上
10件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ整形
6件
21万/坪
ほぼ長方形
19件
18万/坪
ほぼ正方形
6件
17万/坪
長方形
9件
15万/坪
台形
4件
13万/坪
不整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
7件
24万/坪
南
10件
17万/坪
北
13件
15万/坪
南西
3件
14万/坪
北西
3件
14万/坪
西
13件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▼41.7%
平均価格
1,533
取引実績
54件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+12.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2022年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2022年第4四半期
3,400円
194坪〜（640㎡〜）
17.6/坪
2020年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2020年第2四半期
3,000円
194坪〜（640㎡〜）
15.5/坪
2020年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2020年第1四半期
6,400円
423坪〜（1400㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の土地マップ
中央市内のエリアランキング
成島は中央市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の下河東とは19%の差。