下河東の一戸建て相場
山梨県中央市下河東 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
6,049
150㎡以上
8件
7,951
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
6,164
6〜8m
6件
6,274
8m以上
6件
5,143
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼55.2%
平均価格
3,369
取引実績
21件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
7万
'10'11'15'16'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築16-20年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
360㎡〜
7.2
2025年第3四半期
2,100円
325㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第3四半期
2,600円
360㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2025年第2四半期
2,600円
410㎡〜
6.3
2024年第3四半期
5,800円
230㎡〜
25.2
2024年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2023年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2022年第4四半期
750円
500㎡〜
1.5
2022年第4四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2022年第4四半期
4,900円
200㎡〜
24.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の一戸建てマップ
中央市内のエリアランキング
下河東は中央市内12地区中1位（上位92%）。
単価12.2。