レジデンス麻里布

山口県岩国市麻里布町5丁目28-14 | 築47年 | 40戸

推定相場

レジデンス麻里布

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.8万/㎡から2025年は4.3万/㎡へ、11年間で44.7%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の57,000円から2025年には45,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは28.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・13件）で、平均301万円です。2LDKが最も高く平均348万円、2DKは平均301万円です。

1LDK

5件

324万

2DK

13件

301万

2LDK

12件

348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	324万	174万	497万
2DK	13件	301万	74万	665万
2LDK	12件	348万	124万	512万

階数別の㎡単価

1-2階

8万/㎡

7件

3階以上

6万/㎡

24件

物件概要

所在地	山口県岩国市麻里布町5丁目28-14
築年月	1979年4月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	42.00m² ～ 61.78m²
施工会社	錦見建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

岩国駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線

徒歩5分

学区情報

小学校

岩国市立麻里布小学校

中学校

岩国市立麻里布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンス麻里布	1979	40戸	4.3万	190万
ベルマリオ麻里布公園	1991	34戸	23.8万	1,530万
アーバンスクエア麻里布	1996	43戸	31.1万	2,149万
ビラフローラ岩国	1989	22戸	11.8万	700万
ラルウェンディ岩国駅前	2017	84戸	41.3万	3,280万
アーバンタワー麻里布弐番館	1994	58戸	31.2万	2,190万
グランビュー麻里布	1995	53戸	18.5万	1,250万
アーバンタワー麻里布	1989	74戸	21.0万	1,230万
ヴェルディ岩国駅前ライトコート	2006	59戸	27.8万	2,780万
エトワール立石	1999	48戸	21.4万	1,880万
ヴェルディ岩国駅前エクセルコート	2006	21戸	24.7万	2,280万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	8.6万	10.2万	-	-	-	-	4.3万	4.3万
2DK	-	-	8.0万	-	6.9万	2.8万	4.1万	-
2LDK	7.6万	8.3万	7.5万	4.5万	8.1万	3.5万	6.1万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	190万	4.3万/㎡
2024年3月	低層	3SDK	55㎡〜	165万	2.77万/㎡
2024年11月	高層	2DK	40㎡〜	180万	4.08万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	190万	4.3万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	300万	6.12万/㎡
2022年6月	高層	2DK	40㎡〜	120万	2.82万/㎡
2022年5月	高層	2DK	40㎡〜	150万	3.52万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	40㎡〜	150万	3.58万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	40㎡〜	150万	3.52万/㎡
2022年10月	高層	2DK	40㎡〜	90万	2.04万/㎡
2021年7月	中層	2DK	45㎡〜	250万	5.39万/㎡
2021年7月	中層	2DK	45㎡〜	265万	5.71万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	400万	8.05万/㎡
2021年4月	中層	2DK	45㎡〜	295万	6.36万/㎡
2021年4月	中層	2DK	45㎡〜	365万	7.87万/㎡
2021年4月	中層	2DK	45㎡〜	398万	8.58万/㎡
2021年11月	低層	2DK	45㎡〜	360万	7.42万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	215万	4.49万/㎡
2019年7月	中層	2DK	40㎡〜	350万	7.97万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	320万	6.68万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	45㎡〜	400万	8.35万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	45㎡〜	400万	8.35万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	450万	10.2万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	45㎡〜	360万	7.52万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	45㎡〜	370万	7.73万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	380万	8.6万/㎡
2015年4月	低層	2DK	40㎡〜	480万	11.3万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	45㎡〜	370万	7.73万/㎡
2015年10月	低層	2DK	40㎡〜	380万	8.94万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	45㎡〜	350万	7.31万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	350万	8.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額44,857円。2LDKなら月額45,400円が相場です。

ワンルーム

55,000円

55,000〜55,000円

1LDK

57,000円

57,000〜57,000円

2DK

44,857円

43,000〜50,000円

2LDK

45,400円

42,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

11件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,056円/㎡
2024年9月	高層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,056円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	40㎡〜	42,000円	985円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,365円/㎡
2024年2月	高層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,056円/㎡
2024年10月	高層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,018円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,042円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,365円/㎡
2023年4月	高層	2DK	40㎡〜	43,000円	973円/㎡
2023年4月	高層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,018円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,365円/㎡
2023年1月	高層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,131円/㎡
2023年10月	高層	2DK	40㎡〜	43,000円	973円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	40㎡〜	55,000円	1,316円/㎡
2022年10月	高層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,018円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	40㎡〜	55,000円	1,316円/㎡
2020年5月	高層	2DK	40㎡〜	43,000円	973円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,365円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	40㎡〜	55,000円	1,316円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,365円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。