グランビュー麻里布

山口県岩国市麻里布町4丁目119-2 | 築31年 | 53戸

推定相場

グランビュー麻里布

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、13年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万

201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の108,700円から2023年には100,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均1,592万円です。5LDKが最も高く平均5,700万円、3LDKは平均1,592万円です。

2LDK

3件

1,774万

3LDK

20件

1,592万

5LDK

7件

5,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,774万	1,311万	2,680万
3LDK	20件	1,592万	1,050万	3,620万
5LDK	7件	5,700万	5,500万	6,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（19.1万円）と比べて1.8万円（+9.4%）高くなっています。

1-3階

19.1万/㎡

4件

4-7階

20.8万/㎡

6件

8階以上

20.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	山口県岩国市麻里布町4丁目119-2
築年月	1995年7月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	53戸
専有面積	28.87m² ～ 271.13m²
施工会社	熊谷組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

岩国駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線

徒歩10分

学区情報

小学校

岩国市立麻里布小学校

中学校

岩国市立麻里布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランビュー麻里布	1995	53戸	18.5万	1,250万
アーバンスクエア麻里布	1996	43戸	31.1万	2,149万
ラルウェンディ岩国駅前	2017	84戸	41.3万	3,280万
レジデンス麻里布	1979	40戸	4.3万	190万
ベルマリオ麻里布公園	1991	34戸	23.8万	1,530万
ポレスター麻里布タワージュエル	2009	42戸	29.5万	2,490万
ベルハーモニー麻里布	1996	40戸	20.2万	1,250万
ヴェルディ岩国駅前ライトコート	2006	59戸	27.8万	2,780万
ビラフローラ岩国	1989	22戸	11.8万	700万
レーベン麻里布	2025	-	60.4万	4,400万
アーバンタワー麻里布弐番館	1994	58戸	31.2万	2,190万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.7万	18.4万	22.1万	24.6万	19.8万	22.5万	19.0万	18.5万
5LDK	-	-	-	-	-	-	21.6万	20.3万
2LDK	-	-	-	-	20.4万	-	24.1万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.48万/㎡
2026年3月	13〜14階	5LDK	270㎡〜	5,500万	20.29万/㎡
2026年2月	13〜14階	5LDK	270㎡〜	5,500万	20.29万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.48万/㎡
2026年1月	13〜14階	5LDK	270㎡〜	5,500万	20.29万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.48万/㎡
2025年8月	13〜14階	5LDK	270㎡〜	6,200万	22.87万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.6万/㎡
2025年2月	13〜14階	5LDK	270㎡〜	6,200万	22.87万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.6万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.48万/㎡
2025年12月	13〜14階	5LDK	270㎡〜	5,500万	20.29万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	170㎡〜	3,620万	20.99万/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	110㎡〜	2,680万	24.08万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.48万/㎡
2025年10月	13〜14階	5LDK	270㎡〜	5,500万	20.29万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.96万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	3,500万	28.41万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	115㎡〜	3,500万	29.49万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.04万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.39万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.26万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,400万	21.17万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.54万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.79万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.4万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.05万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.35万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.74万/㎡
2015年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	600万	20.79万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,340万	19.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,438円。

3LDK

110,438円

90,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,436円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,833円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,282円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,904円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,500円	1,867円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,179円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,282円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。