大字久賀の土地相場
山口県大島郡周防大島町大字久賀 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,188円高くなります。
4m未満
12件
3万/坪
4〜6m
33件
4万/坪
6〜8m
13件
4万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて138%の差があります。
長方形
7件
7万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
24件
4万/坪
ほぼ整形
10件
4万/坪
不整形
18件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南
9件
7万/坪
北
8件
4万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
西
12件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
北西
6件
3万/坪
東
18件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
12件
倉庫
2件
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
前年比 ▲63.3%
平均価格
689
取引実績
68件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で35.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
370円
60坪〜（200㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
130円
94坪〜（310㎡〜）
1.4/坪
2024年第1四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
310円
76坪〜（250㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
150円
112坪〜（370㎡〜）
1.3/坪
2023年第1四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
620円
109坪〜（360㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大島郡周防大島町全体）
🔴 需要: 人口-3.2%/年、転出超過-40人/年
🔴 供給: 空き家率36%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,078 | - |
| 2016 | 17,237 | - |
| 2018 | 16,320 | -27 |
| 2020 | 15,242 | -147 |
| 2022 | 14,346 | -49 |
| 2023 | 13,897 | -37 |
所得: 平均352万円（5年変化: +7.0%/年）
空き家率: 36%
将来人口: 2035年-28.7%、2050年-54.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大島郡周防大島町の土地マップ
大島郡周防大島町内のエリアランキング
大字久賀は大島郡周防大島町内8地区中3位（上位63%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の大字小松開作とは0%の差。