大字小松開作の土地相場
山口県大島郡周防大島町大字小松開作 | 17件の成約データ
山口県大島郡周防大島町大字小松開作の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小松開作の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
55,957円/坪
推定総額
532万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,207円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
674
取引実績
17件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820102014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+76.7%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
81円
21坪〜（70㎡〜）
3.8/坪
2020年第1四半期
1,500円
248坪〜（820㎡〜）
6.0/坪
2020年第1四半期
1,300円
212坪〜（700㎡〜）
6.1/坪
2018年第4四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2017年第4四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2017年第4四半期
1,500円
278坪〜（920㎡〜）
5.4/坪
2016年第4四半期
60円
73坪〜（240㎡〜）
0.8/坪
2015年第1四半期
370円
136坪〜（450㎡〜）
2.7/坪
2015年第1四半期
720円
172坪〜（570㎡〜）
4.2/坪
2014年第4四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大島郡周防大島町全体）
🔴 需要: 人口-3.2%/年、転出超過-40人/年
🔴 供給: 空き家率36%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,078 | - |
| 2016 | 17,237 | - |
| 2018 | 16,320 | -27 |
| 2020 | 15,242 | -147 |
| 2022 | 14,346 | -49 |
| 2023 | 13,897 | -37 |
所得: 平均352万円（5年変化: +7.0%/年）
空き家率: 36%
将来人口: 2035年-28.7%、2050年-54.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大島郡周防大島町の土地マップ
大島郡周防大島町内のエリアランキング
大字小松開作は大島郡周防大島町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の大字小松とは15%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）